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试点巡查

53青岛科达-天意华苑

项目名称

53 青岛科达·天意华苑

列入试点日期

 20129

开发商

青岛科达置业有限公司 

经济技术指标

总用地面积:

16.87公顷

总建筑面积:

46.57万m2

总户数:

1892套

容积率:

1.8

绿地率:

35%

 

项目概述:
      
科达·天意华苑项目位于山东省胶南市灵山湾,滨海大道以北,秦薛路南,北部毗邻小珠山国家森林公园,南侧坐拥灵山湾海滨风景区,距市中心约14公里,交通网络四通八达,宜居性良好。


规划设计特点:
1.规划布局结合地块现状条件和周边环境,采用高层和低层相结合的方式,北高南低的形态使得更多的住户获得良好的景观视野。

2.高层住宅南向设有带状的公共绿地,为居民提供了室外活动场所,并起到了与低层隔离的作用。低层建筑以院落形式组合,形成秩序井然的半私密居住空间和良好的邻里关系。整体规划方案设计结构明晰,空间层次清楚,布局合理。

3.小区道路系统简洁清晰,基本做到人车分流。低层住宅半地下停车,增加了地形变化和趣味性,并节约了土方工程量。

4.低层住宅采用了多种模式,以合院式为主,传承传统居住理念。两户并联或两两相对的四户围合体,反映出浓郁的归宿感和亲情感。高层住宅户型多样,各种户型平面做到功能分区合理,流线顺畅,尺度适宜。

5.景观绿化设计借助大面积城市公共绿地,向市民、居民提供了多种休闲、健身、娱乐、交往场地。住区内高层与低层之间布置的带状绿地,和低层群体内的绿地节点、合院内的邻里院落空间形成了住区的空间序列,使住区形成具有多样形态的绿色空间。

6.项目按照全生命周期理念进行套型设计,提供了大户型、结伴居等多种居住模式,留有“适老改造”的条件,并开设了老年人健康绿色通道,充分融入了居家养老的理念


健康住宅研究课题:

◆住区邻里交往空间营造

◆住宅排水性能研究

 

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