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试点巡查

51北京中筑西局-安居房

项目名称

51 北京中筑西局·安居房

列入试点日期

 2011年8月

开发商

北京中筑置业有限公司

经济技术指标

总用地面积:

12.39公顷

总建筑面积:

39.4万m2

总户数:

3283套

容积率:

2.84

绿地率:

30%

项目概述:
      

    中筑西局·安居房项目西局村位于北京市丰台区中北部,为卢沟桥乡所辖。东临太平桥村,西接万丰路,北临小井村,南接丰北路。村域面积163.83公顷,用地现状基本为民房及产业用房,地形以平原为主。场地基本平坦,无大的地形变化。属回迁安置房性质,符合健康住宅关注广大居住者安居和提高居住健康水平的原则,增加了健康住宅试点的多元化内涵。


规划设计特点:
      

1.  规划根据基地条件,采用高层沿南、北侧分别安排长、短不同楼栋的布置格局,结构布局较规整合理,且具有良好的日照通风效果。

2.  交通组织采用以内环为主路的道路系统,通达性较好,停车以中心绿地地下车库为主,并与住宅单元连通,使用方便;停车率达70%。

3.  公用配套设施设有商业、文化活动、社区卫生服务、物业管理等用房,分别沿住区外围市政路布置,提高了配套公建的使用效率。

4.  景观环境系统以住区中心部位的公共空间,以及数个分散的半公共、半私密空间组成,公共绿地的位置使居民可较方便到达和使用。

5.  住宅设计满足回迁业主的需求。套内平面布置功能分区基本合理,空间尺度较适宜,面积标准适当,并较好地处理了一些问题,如明设电梯前室,剪刀梯分设两个前室、户内设计了空调室外机与洗衣机位置等。


健康住宅研究课题:

  住宅公共空间光伏照明系统应用研究

  安居房住区邻里交往空间营造研究

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