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试点巡查

22北京-沿海-赛洛城(1A、1B地块住宅)

项目名称
22北京沿海·赛洛城(1A、1B地块住宅)
列入试点日期
2005年3
开发商
 北京高盛房地产开发有限公司
三期经济技术指标
总用地面积:
6.69公顷
总建筑面积:
23.8万m2
总户数:
1184套
建筑密度:
25%
容积率:
2.72
绿地率:
30.1%
五期经济技术指标
总用地面积:
13.33公顷
总建筑面积:
28.5万m2
总户数:
1750套
建筑密度:
20%
容积率:
1.51
绿地率:
37.4%
 

项目概述:
       沿海·赛洛城位于北京市朝阳区百子湾路5号,在CBD的三级辐射区内。建设用地原为粮食仓库,地势平坦,呈矩形。本项目南向北由1A、1B、2A和2B四个地块组成。


规划设计特点:
       1.本项目基地由城市支路和地区绿化带划分成规模接近且呈矩形的4个地块。基地原为东郊粮食仓库,地势平坦,无特殊不良地质情况。
       2.住区规划结构采用街坊式布局,并以围合院落作为基本构成单位,有利于邻里交往和安全管理。
       3.城市道路路网密度合理,保证城市交通的通畅和住区的通达。
       4.住区由一条由西向东北贯通且斜向下沉式综合型休闲商业广场空间、住区
中部东西连通的绿化带以及各院落空间构成空间序列组成,形态丰富。绿化系统对城市开放,有利于城市的整体形象。
       5.住区公建配套完整,设有小学、幼儿园、管理用房及文体活动设施,并设有医疗卫生、康复敬老、商务办公以及酒店设施等,生活方便。
       6.管理单元化整为零,有利于管理,居住的识别归属感均得到加强。
       7.住宅布局以南北向为主,配以部分东西向单元,形成围合空间。平面布置功能分区明确,尺度适宜。单元组合为一梯两户和一梯三户,日照、采光、通风较好。


健康住宅研究课题:
◆ 光伏建筑一体化
◆ 低能耗高舒适度住宅的研究与实践

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