——以丰台区长辛店镇辛庄村I区棚户区改造土地开发项目为例
摘 要
摘 要：以人为本的住宅设计是一种关注人的需求、习惯、心理以及生理特征的设计理念。通过合理的设计，我们可以创造出舒适、安全、便利、健康的住宅环境，让人们在其中感受到家的温馨和幸福。本文介绍了丰台区长辛店镇辛庄村I区棚户区改造土地开发项目，基于《健康住宅评价标准》的理论与实践，从空间、空气、环境、光照、规划等角度切入，探讨了项目在实践过程中以人为本的健康要素。
中华民族的安居之道，自古以来源远流长。中国建筑具有悠久的历史和深厚的底蕴，独具魅力，农业时代就有天人合一的健康居住观，孟子云:“居移气，养移体，大哉居乎！”通过对地理环境和人类生活的研究，来实现人与自然、人与社会的和谐发展。风水讲究整体布局、动静结合、藏风聚气、环境调和、天人合一。以人为本的住宅设计是一种关注人的需求、习惯、心理以及生理特征的设计理念。通过合理的设计，我们可以创造出舒适、安全、便利、健康的住宅环境，让人们在其中感受到家的温馨和幸福。
住宅作为家居环境的主体，在中国优秀传统建筑文化中认为住宅应该具有：足够的户外空间、适度的居住面积、充足的采光通风、适宜的地球磁场、合理的湿度卫生、必要的寒暖调和、实用的功能布局、可靠的安全措施、和谐的家居环境和优雅的造型装饰等基本要求。
现阶段，我国人民的居住环境有很大改善，但人们日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾仍然显著。解决这些矛盾，就要以健康中国战略为指引，把健康居住理念融入住宅设计、施工、验收和运维全过程。
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健康住宅项目概况
丰台区长辛店镇辛庄村I区棚户区改造土地开发项目（下称本项目）位于丰台区北宫镇（原属长辛店镇），地处西南五环和西南六环之间丰台河西地区，是总用地约12.58公顷，容积率为1.1/1.4，绿地率为30%/35%，层数为4/6层的保障性住宅项目。项目效果图，如图1所示。
图1 项目效果图
本项目为当地村民回迁住宅，因此在规划设计上摒弃了不必要的花哨布局，遵从以人为本，尊重当地居民的生活习惯和对健康环境的向往，打造属于自身的绿色景观。建筑设计上同样是从人性化角度出发，充分考虑居住者的生活品质，享有良好的采光和通风条件。产品上，在一期产品（回迁房一期）基础上进行提升，得房率达到80%以上，整体规划中100%的产品做到全南向采光，大部分产品南北通透，使每一栋楼的每一户都能享受到良好的采光和通风条件。由于项目用地存在较大高差，在景观设计上充分利用地形的高差，在高低变化的地形空间形态之间，形成多级别，多形式的立体景观系统，最大限度的让更多的人享受到绿地和景观资源，同时着重对区域内的排水系统进行加强，使未来居住者有一个绿色、安全、宜居的环境。
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健康住宅的实践与探索
2.1
空间舒适
健康住宅倡导的空间舒适是指：符合人体功效的宜居舒适空间设计，提供生理和心理的健康空间。本项目为棚改项目农民回迁房，低密度、环境好，周边无建筑物遮挡，因此本项目自然条件较好，在设计规划时较注重业主（回迁人员）的生活习惯以及使用体验，在空间规划方面，较多考虑自然的通风、采光，在楼栋间隙，增加邻里交往的空间，延续原有村民的交流习惯，同时注重园区内自行车电动车的停靠、垃圾的存放等生活需求。
在室内空间上多考虑老人小孩的使用需求，单元门采用平坡入户，增加无障碍通达性。户内设有储藏空间，采光通风良好，户型布局合理，无居室对视等情况。4层、6层住宅均配有电梯，且电梯为无障碍可容纳担架的电梯，方便老人使用。园区内增加了儿童老人活动场地和健身场地，植物选择上尽量选择安全易成活的植物，避免有刺。楼栋前后不种植较大乔木，防止遮挡视线及光照。
2.2
空气清新
打造宜居的室内空气环境首先需要有良好的通风条件，本项目周边自然环境较好，在空气清新方面的设计原则是倡导自然通风，不过多的增加通风以及净化装置，不增加不必要的成本，因此在设计时，户内居室全为大尺寸外窗，南北通透，楼梯间为开敞楼梯间，可自然通风。根据以往项目经验，以及当地村民生活习惯，在厨房排烟设计上选择了直排烟方式，避免了由烟道带来的串味儿及倒灌隐患，同时也增加了户内的使用空间。
由于本项目为毛坯交付，不进行精装修，在建筑材料选择上注重常见且安全的建筑材料，对污染物含量及类型达到可控程度，但对卫生间管道及马桶水封高度做了明确，可达到相应的标准。
为了有更好的通风效果，地下汽车库采用自然通风井加机械排烟双保证措施，车库内设CO浓度探测器，根据CO浓度自动开启送排风机，尽可能提供一个较为舒适的使用环境。
2.3
水质卫生
加强给水排水系统管控，保障居住者用水安全与健康。本项目所有住宅楼及幼儿园采用太阳能系统，住宅户内设燃气热水器辅热系统，幼儿园设电热水器辅助加热。生活饮用水水质满足现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB 5749的要求。供水生活水箱每半年清洗消毒，消毒液在水箱中浸24小时后排空，再用生活饮用水冲洗，经有关部门取样检验，水质符合国家《生活饮用水卫生标准》GB 5749。采取有效措施避免管网漏损：选用密封性能好的阀门、设备，使用耐久性能好的管材、管件。露天设置的给水管道设置了保温，保温绝热层厚度满足现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189和《管道 和设备保温、防结露及电伴热》16S401 的要求。其防冻防结露水管保温层（橡塑棉）外，用0.5mm厚镀锌薄钢板或铝箔做保护层。
需要专门提到的是，现实生活中，中水误接误用的现象时有发生，现行协会标准《健康住宅评价标准》T/CECS 462中，用水卫生章节提到了中水等非传统水源不进入住宅户内用水系统中这个健康点，有效规避污染风险。由于本项目周边市政条件尚未成熟，中水管网尚未接入项目用地范围，且尚不明确建设时序，因此目前冲厕用水及生活用水均引自自来水系统，可做到中水不入户。
2.4
环境安静
住宅声环境是影响居住者生理及心理健康的重要因素。噪声的防治不能在建成以后，不能等出现问题才进行补救，应该在设计、施工两个阶段同步考虑，对声环境进行优化，从源头进行控制，减少噪声影响。本项目建筑室外环境噪声值符合现行国家标准《声环境质量标准》GB 3096对应的声环境功能区要求。本项目周边声环境较好，周边植被自然条件较丰富，噪声主要来源为北侧芦井路及南侧北二十四路，一期项目已交付多年，暂无噪声污染方面的反馈。本项目在一期基础上提升外窗标准，住宅外窗均为三玻双中空断桥铝合金窗户，有效阻隔室外噪声；住宅户内防火墙及分户墙上设置强弱电箱所导致墙厚减薄的，局部采取防火隔声处理。产生噪声的设备如锅炉房、风机房、水泵房等选用低噪声产品并做减振基础、避震喉、软接头、设消音器，可能对相邻房间造成影响的设备用房的顶棚和墙壁均做吸声隔声处理。
对于园林设计，项目规划种植云杉、白皮松、山桃、白蜡、元宝枫、紫叶李、绚丽海棠等丰富的园林景观植物，加强了植物隔声处理，利用植物的特性来减少或阻止噪声的传播。同时，将容易产生噪声的体育场地如篮球场、乒乓球场，设置在远离住户位置，减少对居民的噪声干扰。
2.5
光照良好
光环境是人类居住的重要环境要素之一，光作为有形无体的空间构成要素逐渐成为营造室内环境气氛的主角，为室内空间环境提供了更加活跃的表现因提升了室内空间的品质，满足多样的视觉需求。《健康住宅评价标准》T/CECS 462中光照良好章节，对天然采光、人工照明这两大方面提出了相关要求，合理营造人工光，即是一种健康利用人工光源的理念，强调合理、舒适、科学的照明。
本项目周边无高层建筑物遮挡且地势北高南低，全部为4~6层住宅，户型每个居室都有充足的日照及视野，满足日照标准。地下车库除满足要求的照明之外，通风井可增加自然采光，增加地下环境的照度。园区内的景观照明选择质量较好、照度合理的照明设备，在台阶或坡道处增加夜间照明，在住宅窗户周边位置尽量避免对户内造成光污染。日照分析图，如图2所示。
图2 日照分析图
2.6
健康促进
引导居住者健康行为模式的形成，实现建筑功能提升。《健康住宅评价标准》T/CECS 462中健康促进章节对增进交往、促进健身、公共卫生、健康服务提出来健康要求，其中设置了健康创新一节，健康住宅设计需要有一定的创新性和前瞻性。本项目为满足健康住宅健康交往的要求，园区规划设有托老所、助残中心、幼儿园、体育室内外活动场所等设施，可提供小区居民的邻里交流空间，增加居民之间的情感交流，有助于创造一个良好的社区氛围。同时，园区内设置各类健身活动场地，有专业的健身器材、儿童游乐设施，慢跑步道、休息凉亭等，且健身空间与交通空间之间采取隔离措施，避免出现安全隐患。
园区规划设有社区卫生服务站，为小区居民提供简易门诊和健康指导，设有并为业主提供健康服务的健康档案管理系统，设有独立的房间提供健康指导及家庭康复护理服务。定期举办健康教育活动，提高居民健康及幸福指数。
本项目交通出行便利。本项目附近500米内有4个公交站点，其中“八一射击场”公交车站，距离场地出入口500m；有公交车“327路”等经过；“辛庄东站”公交车站，距离场地出入口390m，有公交车“310路”等经过，所有项目出入口步行距离500m范围内有不少于2条线路的公共交通站点，方便绿色出行。项目鸟瞰效果图，如图3所示。
图3 项目鸟瞰效果图
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《健康住宅评价标准》的发展与展望
健康住宅是一种强调居住者健康和福祉的住宅建设理念。它不仅仅关注住宅的物理结构和外观设计，更注重住宅内部环境对人体健康的影响。随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，健康住宅的理念逐渐受到重视，人们感知住宅健康的方式也随之改变，居住健康性能也逐渐可视化，我们可以通过穿戴智能设备感受我们身边的健康变化。
随着人们生活水平的提高和科学技术的进步，手环、Vision Pro等智能可穿戴设备已经走人普通民众的生活。广义的来讲，智能可穿戴设备可运用各类识别、传感、连接、储存等技术，将硬件设备整合到衣服上或者是制作成配件的一种便携式设备。这些设备可以实时监测、记录和分析用户的各种数据，如健康、运动、环境等，并通过无线连接将数据同步到手机、电脑等设备上进行查看和分析。在房间内，居住者可通过穿戴智能设备通过搜集使用者的心率、皮肤温度、血压、血氧饱和度等一系列人体体征信息和行为数据，结合户内环境监测系统搜集温湿度、二氧化碳等数据，使建筑运维系统学习人体舒适度水平波动特征，通过数据分析，实现对住宅对居住者环境调节主观期望的预测和判断，并相应调节居住环境。
未来的健康住宅将是一个集环保、舒适、智能化、适应性于一体的综合性居住空间。它将不仅关注住宅本身的质量和美观程度，更注重居住者的健康和福祉。随着科技的进步和社会的发展，我们有理由相信健康住宅将成为未来住宅市场的重要趋势之一。