——以宁夏中房云上阅海住宅项目为例
房地产市场进入新常态的今天，居住健康理论研究与技术实践值得深入探讨。本文通过对西北地区第二个获得全项铂金级HiH健康标识（住宅）项目的深入剖析，从《健康住宅评价标准》T/CECS462-2017中评价指标体系的六个维度，阐明西北地区健康住宅阶段性实践研究成果，为健康住宅理论与实践研究提供参考。
0 引言
我国健康住宅是以理论技术研究与实践经验总结相结合的方式不断发展的，国家住宅与居住环境工程技术研究中心自2001年开展健康住宅试点示范工程工作、2019年开展HiH健康标识（住宅）评价工作以来，在全国已经完成110余个健康住宅项目建设与评价工作，归纳总结了丰富的实践经验，不断完善健康住宅技术体系。宁夏中房云上阅海住宅项目以优秀的规划设计与技术应用，获得全项铂金级HiH健康标识（住宅），再一次引领了健康住宅项目实践，为西北地区健康住宅研究与发展提供强有力的支撑。
1 项目概述
云上阅海住宅项目（图1）位于银川市金凤区沈阳路以南、西池巷以西，规划用地面积61880.31m2，总建筑面积220284.53m2，容积率2.5，绿地率35%。项目是银川市地标项目，设计寻求自然与城市之间的完美契合点，将建筑让位于自然和城市，让自然更近健康生活。规划以“云上阅海，九曲观岚”为理念，布置了九栋呈不同角度偏转的建筑向阅海湖延伸，形成三个面向阅海湖打开的大尺度中心花园，而面向团结轴一侧，以宁夏中房公司总部为城市底景，形成大气简洁的轴线底景，实现东、西向之间的视线通廊完全打开，向阅海湖、贺兰山延伸，体现了场地“三面环水、一面望山、一面繁华、远眺贺兰山”的绝佳属性，实现了自然与城市之间对话与平衡。
▲ 图1 云上阅海项目效果图
（图片来源：宁夏中房实业集团有限公司）
2 居住健康体验再升级
总体来看，系统的协调、管理影响居住环境健康性能的环境、行为、服务等因素，为居住者提供全方位的健康保障，是建立健康住宅建设体系和评价体系的最终目的。同时，健康指标的确立还与最新的科研成果、行业技术发展和人们的可支付能力有关。为将设计师和开发商主导的健康住宅建设理念转化为以居住者的健康体验为导向的建设理念，引导和鼓励人们选择健康住宅，2019年起，国家住宅与居住环境工程技术研究中心与国家住宅科技产业技术创新战略联盟联合启动HiH健康标识（住宅）评价工作。
HiH健康标识（住宅）评价是以T/CECS 462—2017《健康住宅评价标准》（图2）为基本依据，以计划、在建和已建成的住宅项目为评价对象，以提升项目健康性能为目的的系统性评价工作，具有机构权威性、技术系统性、操作灵活性、成果针对性以及推广全面性。截至2023年12月31日，全国已有51个项目分别获得全项或专项的HiH健康标识（住宅）。本文以HiH健康标识（住宅）评价视角分析云上阅海住宅项目健康性能特点。
▲ 图2 《健康住宅评价标准》结构
2.1 空间舒适
空间舒适包括空间尺度、安全、私密、设施设备和室内热湿环境等涉及室内空间净高、进深、窗前视野、无障碍设计、地面防滑设计、交通环境组织、相邻住宅间距、采暖空调等内容。住宅卫生间是意外滑倒、急性心脑血管疾病等突发性问题的高发区，所以在健康住宅建设中需特别关注卫生间安全问题。而对于空间舒适的其他方面，如窗前视野，住宅外窗除具有采光和通风功能外，还具有内外联系、环境感知、节律调节的作用，因此在健康住宅设计与建设时，应考虑在室内或阳台上实现自然景观的视觉可达，且视线范围内应尽量避免或减少令人不适的景观要素。当然，住宅私密性保护也是保障使用者心理健康所必不可少的要素。本项目室内空间净高合理，给人以良好的空间感，外窗不仅具有良好的视野，而且有助于居住者的情绪改善，地下一层设置了分户独立储藏间，同时户内设置了老人房，并紧邻卫生间，开关插座高度设计合理，规定了地面防滑跌倒性能指标。卫生间设置合理，所有户型卫生间门不正对餐厅和起居室。项目采用人车分流的设计理念，车行道与活动广场之间设置安全隔离设施。采用智能停车系统进行管理，停车位数量达到项目住户总数的120%。住宅设置户式新风系统，夏季采用多联机空调系统加新风系统控制室内热湿环境，冬季采用市政热源加地暖加新风系统控制。项目保持最大化的户型观景视野，70%的户型具有湖景观水效果，端户实现270°观景效果，不同户型因地制宜进行观景设计。项目颠覆传统规划布局，采取向水打开的整体式布局（图3）。建筑组合曲折灵动，既与阅海湖之势形成呼应同时实现了所有户型的观景最大化、间距最大化和价值最大化。所有户型标准层层高3.15m，其中300m2标准层层高3.3m，顶层户型层高3.45m。项目通过立体复合的竖向交通，解决内外人流的管理，考虑多种人行归家动线组合，实现最舒适的人行交通体验，社区的大堂东侧设置人行广场和落客区，既保证广场环境，又实现高品质的落客体验，社区大堂在地下设置风雨归家动线和快递收取动线，西侧设置与岸线联通的人行入口，通过竖向电梯，满足会所和社区的流线相互独立。
▲ 图3 云上阅海项目空间布局
（图片来源：宁夏中房实业集团有限公司）
2.2 空气清新
空气清新包括室内污染源控制、室内新风净化以及空气质量监控等相关指标要求。根据世界卫生组织数据，全球有近50%的人长期处于室内空气污染影响中，由于室内空气污染所导致的各种疾病发病率占比也在不断升高。所以在健康住宅建设中，空气清新可作为影响居住环境品质的重要指标。为达到空气清新这一目标，健康住宅要从设计前期的室内空气质量模拟预测、建设中期室内污染源控制、建成环境的通风换气措施和室内空气质量监测进行全方位管控。
本项目采用“健康新风系统”双重过滤技术，PM2.5过滤效率达95%以上，有效阻挡花粉、灰尘等过敏源进入。该技术采用独特的微正压设计，使室外污染空气无法通过门窗缝隙进入室内，进一步减少了室内积尘的可能。系统采用“下送上排”的气流组织形式，每1.5小时换气一次，一天最高可实现通风换气将近16次，可持久保持室内较低的CO2浓度，独立的送排风管道设计，能够有效避免空气交叉污染隐患。系统采用低速送风模式，风速约0.3m/s，几乎无吹风感，开启加湿功能后，湿润的新鲜空气从各个新风口涌入家中，确保家中相对湿度不低于30%，体感温润。此外，系统还具备舒适除湿模式，在夏季多雨季节，可高效除湿，确保室内相对湿度不高于70%，且除湿不降温不过冷。为了充分考虑客户心理需要，项目还将室内环境各个维度的数据经由屏幕实现室内环境品质可视化，让住户实时了解室内外PM2.5、温度、湿度、CO2浓度、甲醛浓度、TVOC浓度等信息。在防止排水系统返味现象方面，项目排水系统管道增加存水弯，并采用深水封地漏等措施避免空气污染。
2.3 水质卫生
水质卫生则包括给水水质卫生、给排水系统以及非传统水源使用等指标要求。目前我国部分地区的饮用水仍然存在化学性污染与生物性污染，虽然国内调查显示大部分饮用水污染以生物性为主，但饮用水的化学性污染对人体健康的危害较严重。我国基本采用二次供水的供水方式，由于管道连接、管材选用、使用年限、疏于管理等原因，导致该供水方式易造成二次污染。
本项目二次供水水箱设置紫外线消毒净水器。输送管道选用密闭性好的阀门和设备，选用耐腐蚀和耐久性好的管材和管件，避免饮用水的二次污染。且项目配置了前置过滤和中央软水系统。前置过滤作为全屋用水的第一道过滤设备，可以过滤自来水中的泥沙、铁锈等大颗粒物质，对后端的中央净水、软水和末端净水机有保护作用。中央软水系统，能够去除水中的钙镁离子等，软化水质，使水质得到进一步提升，软水可以防止结垢后造成管路阻塞和设备损坏，减少热水器维修维护，降低管道的维修维护，减少洁具污垢的产生，避免造成花洒或龙头堵塞等。
2.4 环境安静
噪声污染长期以来影响人们的生理和心理健康，相关研究显示，长期噪声污染可能导致失眠多梦、头痛恶心、听力下降、心慌乏力、压力激增、记忆力减退等症状，严重情况可能会增加高血压、心脏病等疾病的发病率。低噪声影响的室内声环境是健康住宅的基本规定，需通过项目前期建立声规划方案，可以实现从建设选址、规划设计、施工安装到建筑运行的全周期噪声污染源控制。
住宅实际运行时的噪声源主要来源于各类泵机、风机等配套设备噪声，均布置在建筑物地下层，均属固定噪声源；停车场机动车噪声，属瞬时噪声源。针对以上问题，本项目选用低噪声型设备，对生活水泵、风机、备用发电机等设备采取减振、隔振、吸声、隔声措施，确保设施产生的设备噪声不影响周围敏感点。公用电梯井道与起居室紧邻布置时采取了有效的隔声和减震措施，通过提高电梯轨道的安装精度，降低电梯运行速度，调整轨道并添加润滑油降低噪声，同时通过安装减震器，电梯专用静音器等手段进一步进行降噪隔振。
临街住宅设置抗干扰隔声降噪系统，外窗材料选用断桥铝合金暖边三玻双中空玻璃系统，系统整体性好，密封严，气密性等级为6级。空气声计权隔声量可达到36dB，有效隔绝室外噪声干扰。外门选用防火防盗入户门，下设门槛，四周使用三元乙丙橡胶隔声密封胶条，气密性好，气密性等级达到4级，同时空气声计权隔声量达到35dB。满足项目隔声要求。此外部分户型采用同层排水系统搭配超静音管道，有效降低排水系统噪声影响。
2.5 光照良好
光照良好主要包含天然采光与人工照明中的相关指标内容。天然采光性能旨在鼓励居住者适当地接触自然环境光，对于加强居室内外环境互动、居住者生理节律调节及心理环境改善可起到积极的作用，还可降低压迫感和不安感，使人感到舒缓放松。人工照明性能对于营造健康的室内光环境方面同等重要，不适宜的照度设置会造成人眼在适应过程中短暂视觉能力降低，频繁的明暗适应还会导致视觉疲劳，而人工光源的色温、显色指数等指标也直接影响使用者的健康，不适宜的人工光源可能会造成使用者不同程度的视力损伤或其他身体危害。
本项目通过围合式布局，最大化室内采光效果，并且保证多数户型有良好的景观体验。向水打开的超大间距，建筑间距50m~150m，远远大于规范要求，社区内部形成三个超大花园，最大约1200m2。围绕自然景观优先的设计原则，通过优化户型方案提升室内采光指标，并同时兼顾公共空间的采光效果。人工照明方面，本项目在各户型起居室、卧室、餐厅、厨房以及卫生间0.75水平面的舒适照度设计值满足要求，并在光源选择上侧重色温、眩光、显色指数等指标符合健康住宅相关要求，老年人与儿童活动空间则按照更高要求选择光源。对公共空间光源的照度、眩光等指标也进行合理选择。
2.6 健康促进
环境影响、生活行为、文化心理等因素对人们身体或心理健康影响显著，所以，健康促进的主要目标就是引导和鼓励人们在健康的环境以健康的方式生活。与需求相匹配的是交往空间的合理设置、文化活动场地的合理布局、体育健身设施的易达与引导参与等，通过环境设计，培养居住者的深层健康意愿并形成习惯，健康服务的内容会随着人们的生活水平和健康需求不断丰富。
本项目通过宁夏中房公司总部及其底部商业、城市会客厅、168生活配套（包括运动康养、餐饮服务、儿童活动等功能）、地下会所及精品超市等为市民服务的公共配套（图4），弥补片区生活配套缺乏的现状，提升整个区域的城市活力与生活便利性。西侧结合水岸栈道、游船码头、高端会所、网红节点、儿童活动等多功能于一体的500m公共岸线，将为市民带来新的一处休闲活动的活力公园。东侧结合中房公司总部，设置约5000m2面向市民开放的城市广场，很好的延续了城市空间，成为未来城市新的空间节点。城市会客厅集社区大堂、接待服务、精品超市、物业办公功能，为业主提供便捷的配套体验。地下会所以运动康养、餐饮服务、商务会客、儿童活动为主要功能，为业主提供全面、贴心的生活服务。
▲ 图4 云上阅海项目配套
（图片来源：宁夏中房实业集团有限公司）
3 结语
云上阅海项目是宁夏回族自治区落地的第二个健康住宅实践案例，在玺悦湾项目的实践基础之上，宁夏中房集团对健康住宅的各维度理解都有了质的提升，无论是从项目硬件到软件，还是从被动健康保障到主动服务提升，云上阅海项目都可称作玺悦湾项目的再升级，在认真贯彻健康住宅理念以及《健康住宅评价标准》T/CECS462—2017中各维度指标均好性的基础上，依托得天独厚的自然资源禀赋，打造属于本项目的健康特色，让项目真正做到维护居住者多层次健康需求的同时充分融合自然景观，使“咫尺河山，向水而生”的理念实现落地，为我国健康住宅的研究与实践涂上浓墨重彩之笔。
本文来源：《建设科技》2024.NO.20
