第十三届健康住宅理论与实践国际论坛莅会嘉宾致辞及精彩演讲
2022-11-4

第十三届健康住宅理论与实践国际论坛于 2022年11月3日上午召开。

 

健康住宅研究与实践的阵营在扩大

        中国建筑设计研究院有限公司副总建筑师、住宅联盟秘书长仲继寿先生在开幕式致辞道,随着气候变化、地缘冲突和新冠疫情对人类的影响,安全健康可持续成为世界共同的话题。

        国家住宅工程中心对健康住宅的研究与实践始于20世纪90年代,很高兴看到参与健康住宅研究与实践的阵营越来越大,“健康”已经成为住宅建设与既有住宅改造的重要理念。上午的论坛,我们将会了解到像保利、新绎、山西建投等开发企业在区域、小镇和社区等不同层面健康住宅的创新实践;还有像“春雨医生”这样的健康服务平台,对于健康人居创新模式的助力。当然也包括一直致力于研究与推广健康住宅理念与技术的国家住宅工程中心的最新研究成果和对未来技术方向的预判。

 

新一代信息技术赋能健康住宅

        国家住宅与居住环境工程技术研究中心主任张磊女士做主题演讲,她讲到,我跟大家分享我们以往的研究成果和正在进行的实践,以及对住宅建设未来的预研。

        2020年,城镇人均住房的建筑面积达到了38.6平方米,房子的商品属性是非常突出的,大家可能关注的是它的升值空间。但房子真正本身的性能、功能属性其实是被忽视了。2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的。”那么,目前的住宅中还存在着有很多的问题,比如现有的居住需求提升了,但是开发的产品却并不一定匹配。特别是新冠疫情之后,在宅办工、在宅养老、多孩的家庭,未来可能需要发展居家经济,包括卫健委正在试验的居家托育。这些新的功能需求,需要有新的住宅产品来匹配。

        还有一些长期困扰居民生活的问题一直存在,比如装修和生活活动带来的室内环境污染问题,特别是大家比较关注的室内空气污染物的超标,包括厨房的串味、卫生间的返臭。另外,因为高层高密度的居住方式,户外运动的空间变少了,居民之间的交流也变少了,中国传统邻里的文化怎么保留?

        我们标准要求很高,各种各样的标准种类多、要求高,但是在这么高的标准要求之下,建的房子却依然还存在很多问题,因为不匹配。这些问题如何解决?

她从居住环境面临的健康挑战、健康住宅的技术体系和评价、新一代信息技术在健康住宅中的展望三个层面深入探讨了健康住宅未来的发展方向。

一、居住环境面临的健康挑战

        她谈到,近三年,大家关注的是传染性疾病,但实际上居住环境面临最大的挑战还是慢性非传染性疾病,我国的慢病发病人数是3亿人左右,而且趋势逐渐年轻化。

        在中国的死因构成来说,1990年,慢病发病致死率是72%,到2017年,慢病的致死率达到89%,而传染疾病的致死率占比非常低。一个人如果一旦患有慢病是长期共存,很大程度是靠生活方式来调整,要形成健康的行为。我们做健康住宅,有个词叫“无疾而终”,我认为最能体现健康的状态,体现了一个人在全生命过程中全程的健康,包括身体健康、心理健康。我们理想中的人一生健康包含出生时是优生,成长得很健康,在中青年的时候生活很快乐,晚年衰老要迟,去世时快速、安详。根据世卫组织的数据显示,对人的健康影响因素中,生活占了60%,环境占了17%,遗传占15%,而医疗服务仅占8%。我们建筑行业所改变的是环境的17%,加上通过创造环境来影响生活方式的60%。希望通过我们的工作,以人的健康为核心,建造健康住宅,切实的降低健康风险,减少健康隐患,规避健康损害,同时培养健康行为,使得更多的人们朝着理想的健康趋近。

        但是,因为环境和健康本身就是一个多因多果复杂系统性的问题,它的这种复杂的交互机理还不清晰。我们以往的研究多重视单一的原因,比如说温度对健康的影响,多种因素交互的机理并不清晰。想要找到答案,需要研究很多基础数据。目前来看,我们真正监测更多的是跟安全相关的最基础数据,实际上没法做到环境和人同时感知,要想知道环境和健康的关联关系,就必须同时知道环境现在的状态是什么样,人的状态是什么样,只有做到协同感知,才能对它进行最全面的评价,而且是可以形成量化综合的评价,是针对每个人,环境对他的影响可以进行这样的评价,但是现在无法做到。同时,也正因为没法做到这样的评价,也就无法实现多种因素耦合的多系统的控制,实际上也就没法进行个性化的健康干预。

        所以,要想实现健康住宅最理想的“治未病”目标,急需建立满足健康动态变化和个性需求的住区环境监测、评价和保障体系。

        我们的环境有家庭、社区、城市,在整个环境中,通过硬件的建设,可以达到很好的空间与物质平等适配、友好的匹配。未来,希望能有更多的信息技术注入进来,通过信息实时感知判断并且把需求联通。找到每个人的需求后,可以提供主动的干预和服务,这样的服务是连续和高效的。

二、健康住宅的技术体系和评价

        她还介绍了健康住宅的技术体系和评价。

        她讲到,1999年开始,国家住宅工程中心就开展了联合建筑学、医学、体育学、心理学的跨行业、跨学科的居住健康的研究,研究是开放的、面向大众的。同时,它是一个适合于多种经济条件的研究方式。通过二十多年的研究,健康住宅有它自己明确的定义:在符合居住功能要求和绿色发展理念的基础之上,通过提供更加健康的环境、设施与服务,促进居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次健康水平提升的住宅及其居住环境。所以,健康住宅不单单只是建筑单体,而且还包括住区。

        从2001年,国家住宅工程中心率先颁布了我国第一部《健康住宅建设技术要点》,通过不断和房地产企业的合作,不断的实践和课题的研究,寻找不同地区的居住痛点,通过不断实践来完善我们标准的体系。至今,已完成《健康住宅建设技术规程》、《健康住宅评价标准》、《健康小镇评价标准》。目前正在进行《既有居住建筑健康改造评价标准》、《住宅建筑部品健康性能评价标准》、《住宅建筑设备健康性能评价标准》、《健康住宅信息化系统技术规程》等标准的编制工作,我们希望能够形成从产品到系统、整个工程到性能这样一套完整的健康住宅标准体系。那么,健康住宅的技术体系实际上最大的特点是把物质环境和非物质环境相结合,特别是我们要关注居民的内心感受,尤其是人际关系、安全和归属感。

        所以,它分为两个方面,一个是居住环境的健康性,一个是社会环境的健康性。居住环境的健康性好理解的,就从我们住区整个环境到我们住宅的室内的空间,包括住区环境、住宅空间、空气质量、热环境、声环境、光环境、水环境、电气环境、景观环境等物理环境。 同时,另一方面是社会环境的健康性。体现在鼓励居民在住宅和小区内进行交往,所以,怎么营造交往环境,让人更愿意出来交往。引导健身,与健康环境的可达性、易达性是密切相关的。

        另外,文化环境对精神和心理产生重要影响。中国有良好的传统健康文化、养生文化。我们怎么样把文化根植在住宅里进行传承,怎么营造相应的环境?特别是针对老年人和儿童。包括物业健康管理与服务,社会环境的健康性是健康住宅最重点需要打造的。所以,健康住宅是在满足现有住宅建设的基本要求之上,进行更精细化的设计、施工和运维管理,提升住宅的健康性能。

        当然,住宅还有一套评价体系,对居民来说,怎么能知道一户住宅是否达到健康的要求呢?我们在2017年颁布了第一部《健康住宅评价标准》,分了六个维度,主要是按照居民对健康直接感受的痛点,包括空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好、健康促进,有22个评价分项,11个评价点,涉及到各种学科。评价是和现有社会和经济发展水平相适应的,而且具有传承中华安居之道的内涵。

        从2001年,开始在全国以住区为载体开展了健康住宅的试点建设工作。我们与许多专家、开发商一起合作,所以到目前为止一共是建立了近3000万平米的试点建筑面积,后来自我们健康住宅评价标准颁布以后,和住宅联盟开展HiH健康标识的评价工作,也已经有48个项目获得了全项或者专项的HiH健康标识(住宅)。通过这样的实践,来检验和转化健康住宅的研究成果,推广成套的技术,也让我们的理论不断的完善。在新冠疫情之前,大家对健康没有那么明确的认识,而很多有远见的开发商最先抓住了居民健康的痛点,用他们的项目和我们一起来做研究,不断丰富了健康住宅的技术体系。经过这么多年的实践来看,健康住宅具有这么五大显著的特点。

        一是健康住宅以健康为核心。以往做各种建筑,我们强调的是建筑的全生命周期,但是现在做健康住宅,就要以人的角度来考虑这个问题,是人的全生命周期的健康需求。所以必须要找准人的健康需求。

        二是以设计为先导。很多人问我健康住宅投资是不是很多,其实不是。做健康住宅必须要转变设计理念,要以人的健康角度来考虑,设计为先导,体现的是更多精细化的设计,在细节上进行提升。通过设计方法的打造,使得住宅具有非常好的健康的条件。比如说通风,如果房子在规划时选择的朝向、位置不当,甚至小区里有没有通风廊道,在规划里如果不解决,房子建成后很难形成良好的自然通风。同时反过来说,规划想到这一点以后,后面就不需要增加投资购设备机械通风,所以,设计一定要先行。

         三是,提升设备健康性能、加强后期维护管理。我们国家有各种标准,设备、产品标准也非常多,但是哪个设备是真正能保证健康性能。像水质的卫生,也许开始施工的时候,水厂送水到小区都是合格的,但是到水龙头末端,水质能不能合格?一方面与管道系统,管件、阀门等配件的选材密切相关,另外,能不能定期做到水质管理,能不能定期清理水箱等等。设备在选的时候要优化,后面的管理更要加强。

         四是,健康住宅要以智慧技术为支撑。新一代的信息技术快速的发展,使得它成为我们住宅健康服务最有效的手段。目前做的比较多的是智能化的智能家居,包括智能安防、无感通行等等。

五是,健康住宅以服务为特色。真正的健康住宅是可以让居住者切身的感知到健康,感知到健康的状态,然后能够根据数据进行真正个性化的服务。

三、新一代信息技术在健康住宅中的展望

        张磊主任讲到,最后一部分想跟大家分享怎么用新一代的信息技术给健康住宅赋能。

        未来的健康住宅,信息技术是必须要用到健康住宅里的,再就是主动健康,这是我们最主要的基本出发点,必须是用智慧加主动健康的新理念。在住宅建设的监测与控制、评价与管理,包括设计和运维这样的全过程都采用这样的新理念。用新一代的信息技术为支撑,采用它的新手段,可以实现多元异构大数据的时空协同获取与高效融合,后期,我们可以进行实时人和环境的同时协同监测。有了最基本的数据之后,可以进行环境健康风险的精准辨识,可以因人施策,来提供按人按时按需的住区环境的主动健康干预,提供健康的保障。通过新一代信息技术的支撑,让我们的健康住宅里的监测评价与保障形成一个闭环。

        近期,国家住宅工程中心与多方团队合作,申报成功了国家科技部“十四五”项目“健康住区环境监测评价和保障关键技术研究与示范”。对室内环境对居民身心健康影响机理研究,通过机理研究获得典型的因子和关联的规律。基于这些基础的理论,我们一方面要通过人工智能的技术,形成居住环境的测评控的技术和产品,就是监测、评价与控制技术的产品,人工智能更多实现的是对人心理状态的监测,然后是基于这种数字孪生的平台,建立数字孪生的居住环境健康综合评价与管理服务云平台。有了实际监测的数据,那么在真实的物理条件之上,同时构建数字环境,在数字环境里体现了人的状态和环境的状态,然后进行实时分析、评价,同时提供服务。

        再者,我们想要尝试进行数字驱动的健康住区环境的逆向设计。以往的设计更多是按照规范的要求,一步一步可能是正向设计,现在希望的是以健康为结果导向的,那么反推,基于大量的数据研究之后,反推前面的环境应该怎样设计,这样的一个逆向设计方法以及运维保障。以后,希望有更多的房地产开发单位继续跟我们合作技术环境标准体系的构建以及集成技术的示范,我们最终的目标是希望建设面向主动健康的住区环境综合保障体系。进行这样的研究后,我觉得它有几个方面的创新和突破。

        一是,在理论创新方面,要突破住区环境与居民健康的简单映射范式,创新构建多因素综合交互作用实时评价的模型与机制。

        二是,在技术创新方面,要突破环境健康数据采集协同低效的瓶颈。原来是单一数据的采集,现在希望能把这些数据都协同起来,包括人的数据和环境的数据,要创新基于数字孪生的多模态、长周期感知与融合机理。     

        三是,在应用创新方面,要突破现有环境调控模式单一的局限。我举例,健康住宅对光环境的要求,不同的人在不同的空间如厨房、起居厅、书房、卧室的不同的位置,对光照强度的需求是不一样的,都有明确的光照值要求。在设计的时候能够完成,但真正运行的时候谁来调控光照强度?我们自己其实都不会调,所以这种调控模式是非常单一且有局限的。那么,希望通过这个项目的研究,可以真正能够实时采集到人的状态,它知道这个人对现在光照的要求,通过系统对光进行实时调控,这样才能真正满足达到标准光照各类的要求。所以,要创建面向主动健康的环境多系统、智能化、精准化调控方式。

        最终,我们要以健康住宅为载体,发展家庭智慧健康服务。在住宅这个空间载体里,个人的健康信息是可以实现实时、动态、连续、个性、精准、多样的信息获取。建立数字孪生的平台以后,就可以构建建筑和居民的健康数字档案,然后实时绘制个人数字健康画像、建筑数字运行画像,  进行健康画像的绘制。就可以根据各种因素变化的特征和多因素之间的联系进行健康风险识别、健康风险溯源,实现健康风险的评估。然后再根据个人的状态,制定医学健康干预方案。在人得病以后,特别是针对慢病人群,我们还希望有一些非医学的方式,针对慢病人群状态,应该吃什么样的饮食,做什么样的运动,甚至环境应该对他的需求进行如何调控,这种非医学健康干预方案可以随时制定,最后形成针对每个人个性化的健康服务。这样就实现我们的可感知、个性化、连续服务。

        所以,设想未来,住区是我们创建健康居住环境的基本单元。那么,在伊始,通过这样的前置逆向设计,可以创造最好的健康条件,当然,这需要设计方法和相关标准来保障。在健康住区环境管理服务平台运行时,它在生理、心理的各种指标和因子是多模态的协同监测,这些数据实时上传到环境健康大数据云平台,并进行综合评价。健康住区环境管理服务平台实时发出指令,告诉它进行怎样的干预、控制,同时它的效果也会实时反馈到平台,形成一个良好的闭环。这样,真正实行按人、按时、按需调控。我们只有实现个性实时精准的健康保障服务,才能够真正把我们的健康关口前移到住区。

        健康住宅是时代发展的必然趋势。健康住宅也是人民美好生活的载体,体现了住宅建设的精细化、人本化、科学化可持续发展的理念,为居住者营造安全、舒适、便利、活力、和谐、智能高品质的住宅和社区。现在,我们可能更偏重物理环境的营造,未来逐步升级到要有健康的居住环境加上随时随需、全生命周期的健康服务。住宅不单只有居住功能,它会形成新的功能,将成为实时的健康信息采集平台,连续的健康服务推送平台,满足个性化健康需求,成为主动健康服务的端口,健康生活综合服务体。通过消除或控制居住空间的健康风险源,降低由居住环境引起的直接或间接患病和意外伤害风险;引导居住者形成良好生活行为习惯;成为疾病防控的第一道关口。

 

保利发展健康社区理念与实践

        保利发展控股集团产品研发中心副总经理李媛媛分享了“保利发展健康社区理念与实践”的主题演讲。她讲到,在疫情常态化的时期,主办方举办健康住宅领域的论坛,对行业的发展有着很重要的意义。我分享的内容主要分有三个部分:一是保利发展的健康人居理念,二是通过健康人居白皮书对行业积累的一些观察,三是通过项目实践,对健康人居理念和判断的落地验证。

        新冠疫情后,近几年,明显感受到行业对健康住宅的关注。健康住宅论坛早在2004年就开始举办了,在健康人居的领域已经进行了多年的探索,输出了非常丰富的前瞻性研究成果。无独有偶,保利发展30年前成立之时,也一直在健康人居的领域深耕,经历了从无到有、从有到优、从优到全、从全到精的过程。

一、健康人居理念

        我想从保利发展25年前的项目保利花园说起,是国家康居示范小区。

        30年前,我们就开始做客户调研,虽然从今天来看客户调研是一个常用的方法,但是当时人们刚刚接触商品房,其实客户对于居住小区还没有完全建立起完整的需求概念,我们的项目组,通过数百组的客户受访得知,客房购房需求依次为环境、价格、交通、设计、物业、配套、质量和开发商的信誉,环境是客户关注的第一位,它比价格排得更靠前。

         保利花园结合项目方案提出了自然、和谐、舒适的产品理念,一举获得了国家康居示范工程的规划设计、建筑设计、施工设计管理三大金奖,即使在今天这也是非常高的荣誉。

        为什么说保利花园的健康住宅是领先的呢?在25年前,该项目实践了向心围合的分层式园林、人车分流的交通、雨水收集及活水循环系统、干湿分离的明厨明卫等五十多项技术,我们除了产品硬件的打造以外,还自主经营物业,保利花园率先推行人性化集中管理式的管理物业,前瞻性建设了小区的智能化系统,承诺配置智能化技术15年不落后,引进了先进的小区智能化综合布线管理,设置了周界防越报警、闭路电视监控、可视对讲与防盗门的监控、住户报警、煤气泄露等报警系统,为居民安全健康提供守护。 这些超前的设计让保利花园在今天看来依然是健康的住区。    

        如果说保利花园是迈进人居健康从无到有的第一步,在那之后,针对客户需求进行了产品适配,是从有到优的过程。保利发展在全国布局的战略下,通过深入的研究不同地域的客户需求以及细分市场,构建差异化的住宅设计体系,根据客户的需求对产品价值进行精准的定位和匹配。2010年开始,以自然舒适的康居,复合空间的散区,全景交融的逸居和一室归家的尊居,构筑了康、散、逸、尊四条产品线,聚焦小区的配套建筑户型和服务,给客户提供健康的生活场景。

        在诸多的项目实践当中,保利逐渐形成了和公司发展战略相匹配的产品特色。那就是以均好性加上“互联网+医疗健康”最优,加上产品性价比为代表的产品特征。我们认为什么样的住宅是好的住宅呢?

        首先是均好性,设计师是为大家服务的,坚持为广大客群提供住得起、住得好的产品,通过改善居住环境和功能的强化来提升人的健康。

        我们注重功能的合理化、立面的简约化、环境的宜人化,以及施工清晰化的产品,在这样的产品价值牵引下,户型最优成为了保利发展极具口碑的产品特征。

     2016年,我们发布了全生命周期的居住系统。在上海、北京、广州、南京、武汉等大中城市都开展了一系列有力的探索,而保利的全生命周期系统的面市紧跟政策节奏,提出了完善的社区打造,综合业态全方位的生活运营,配套齐全的社区服务,为全龄的客户营造全场景的生活。这个系统是结合保利提出“一足两翼”的企业发展、战略升级,从单个住宅产品的设计向整个居住系统设计迈进一个重要的阶段,也是单纯从重开发到重运营,从重销售到重体验的一个升级转变。

        具体来说这个系统是由关怀客户全生命周期的精装房加上结合社区物业、商业、养老、教育以及其他健全配套的线上线下社区服务组成的,它以全龄段的客户为中心,关注适老化、适幼化等人性化设计,提供更舒适的居住体验。

        广州琶州城市更新项目就是全生命周期系统的一个实施范本,同时还是全国城市旧改的一个成功范本。凭借保利自身的综合开发能力和综合配套资源,配建了超300米的地标性写字楼,五星级洲际酒店,琶州规模最大的商业广场。保利和熹会养老机构、省一级学校实训中学、超高品质的住宅保利天悦,使琶州从原来一个杂乱的城中村经过十年的成功蜕变,升级成为广州新城市的副中心,大大提升了广州的形象和区域的配套,更重要的是作为一个大规模的样本,琶州市集成了养老设施、社区公园、商业教育等配套的理想健康生活圈范本。

        2019年底,疫情爆发,我们敏锐的觉察到后疫情时期人民对健康的关注远超以往,并提出Well集和社区的产品理念,2020年3月,保利率先发布了全生命周期居住系统2.0,Well集合社区,构建出以整套健康人居解决方案,为客户提出健康高效空间、健康便捷服务和健康安全科技,引领行业健康居住的解决方案,保利Well集和社区洞察到客户的需求,从户内健康的配置拓展到社区层面的健康,更注重社区的公共安全、公共健康,提出时代健康技术和社区健康服务,其中包括7×24小时小家变大户型,高效洁净的家政,定制健康家装、居家的健康微气候、无接触通行、敏捷社区的组团,全龄健康运动系统,全时健康会所等一系列产品的解决方案。

        如果仅仅是停留在设计层面,而不去考虑整体性的产业解决方案,是没有办法实现真正的健康人居的。我们将健康的理念融入到精装修的标准要求,并且通过净味环保的石棉漆,超星级绿色板材提供无污染的室内空气,湿防地漏,防气溶胶的传播,双向阻尼加上静音条,实现了高于国家标准的静音标准,这些高标准的部品和材料都纳入我们全国的集采部品清单,在大范围的项目中全面落地。

二、健康人居白皮书

        2020年,我们基于对行业系统性的研发和观察,以及多年以来对健康人居的持续探索和实践积累,首次发布了保利健康人居白皮书,我们和专业机构合作开展了近万份的客户调研,从调研总结出,健康人居已经进入一个长期的价值时代,人们向往生理、心理、交往全维度的健康,愿意为健康付出更多。而现代人面临高强度的工作和生活压力,叠加疫情的影响,呈现了活在当下及时行乐的一些风气,并且延伸出既要、又要、还要的一些健康需求,我们对健康人居也提出了更专业、更便捷、更高性价比的要求。如果说2020年是人们对健康人居关注度极具爆发的元年,那么健康人居的未来还有非常大的提升空间,让人们更轻松的获得健康设施和服务,成为提升健康社区效应的基础。功能精细、科学专业,让健康体验更适配客户的需求是增强健康社区认可度的一个关键。

        白皮书发布后,获得了很多同行的反馈,更多像是我们抛出了一个行业共同的题目,后续结合健康社区产品体系在全国70多个项目的落地。随着疫情常态化的发展和行业步入高质量发展的阶段,发现健康人居真正迈进了一个长期的价值时代,具体表现在五点。

         第一,疫情突发后两年内,人们对于居住空间健康的关注持续维持在高位。第二,疫情以后,换房等意向越发明显。第三,健康势必成为最迫切且最重要的改善方向。第四,市场回归到产品价值。第五,健康人居的成本增量将由行业的良性发展做为化解。

        而作为庞大的工业品集合的形态之一,人居产业的上下游的协同发展,能够释放出产业链的内在潜能。健康人居响应国家以促进国家健康为中心的大健康观,具备推动全民健康的重要价值,无不为健康人居的长期发展价值提供了窗口。 在这样的大环境下,客户的认知在觉醒,对健康的认知在加深,真正以人为本的健康住宅成为行业的主旋律。

        另外,开发商应该在落地中承担整体方案引领者的角色,联动供应商进行共同的研发,围绕客户需求,打破行业壁垒,实现以设计引领产品、部品材料的研发与健康理念的适配,提供整体的解决方案。甚至可以用人居空间这个平台和养老、运动、医疗等多种相关的行业联动,打造真正的大健康的生态圈。

三、项目实践——健康人居理念和判断的落地验证

        我们从一开始的项目实践到白皮书的理论,从理论再到实践,下面谈谈我们健康人居项目实践的最新的成果。

        首先是围绕着健康住宅强感知的项目实践。量化的措施能够提升环境的标准,带来更强烈的健康感知。以往大家可能容易忽略的公区设计,现在往往是防疫的重点,也是人们最直接感受到的健康底盘。精准的公区通风措施能减少防疫风险。石家庄保利天汇采用了精准量化的公区调控措施,提升环境 的健康的可行性。部分公区采取了微正压的新风系统,污浊的空气在不断被压出的同时,控制压差,保证新鲜空气的含有量。电梯空调设置了3层滤网净化空气,通过光离子的沉降PM2.5并杀灭空气中90%的细菌和病毒,分解有害的化学气体。

        而在归家动线的过程当中,我们之前也提出了无接触的概念,这是一个非常直观的健康升级。在这个项目里面,我们是配备了无接触的电梯按纽,按钮是覆盖了最后一个无接触的盲点,并且将通行的系统和物业的服务平台打通,实现了住户的人脸识别一码通行、访客登记服务,实现无接触通行。

        在入户消杀玄关方面,我们是根据归家动线设计了环环相扣的消杀措施,在入口门槛的地方可以感应消毒,方便大家更好的进行清污分离,通过小区的人脸识别,公区大堂刚刚提到的微正压新风系统,电梯空调的三层滤网以及光离子的消杀,无接触电梯按钮,这一系列形成了一套完整的无接触通行的动线,各环节环环相扣,打造了健康人居的场景。

        除了基础的健康底线以外,更重要的是关注有质量的生理健康。我们聚焦睡眠的场景和痛点,在项目上,使用了智能调节的深度睡眠系统,睡眠中的体温降低、呼吸放缓可以检测到根据人入睡的时间逐步提高环境的温度,提供最适宜的睡眠环境,避免夜里小孩子踢被子或者半夜被冻醒的情况。监控并且显示整体的室内的温度,光照值、湿度、甲醛、噪音、PM2.5、二氧化碳,这七大数据超过标准,它就会启动设备进行调节,这样可视化的场景,覆盖了整个家居活动的每一个细节,给予客户更清晰的健康认知。

        而实现了生理健康,更需要提升的是心理维度的愉悦感,我们通过重集成来实现更轻松的健康生活。

        科学数据表明更开阔的环境能够提升血清素的分泌,使人的心情变好。面宽更大的开放式客厅,变成客户基本的需求,我们在广州一个项目,128平方米以上的户型都设置了1.5面宽的客厅,打造了充满想象空间的X空间,并且这个客厅的设计已经作为保利主流产品的必选配置。通过空间的集成来助力情绪的释放,可变功能匹配家庭的喜好,通过X空间的不断延伸客厅,不仅功能更多,而且视野更广,促进心理健康。

        除了公共空间以外,我们会深度挖掘独处的空间,打造专属的领地,在这个空间里面,通过主卧的小家化,独立办公空间,或是化妆区,深挖一切可行性的独立设计空间,给大家身心健康创造一方天地。

        经过研究,户外光照和自然植物对人情绪恢复也有非常大的作用,人们需要更多的释放压力,回归自然。所以,户内、户外交界的灰空间特别是阳台,我们会设计为一个思想的花园。在广州保利朗阅,所有的户型都配备了双面宽的景观阳台,阳台的净深达到1米8以上,还设计转角阳台,真正让阳台变成一个空中花园。适合种植的阳台,成为城市生活的“一米田园”,让人找回自然,成为释缓生活压力的空间。

        当然,人是群居的动物,当我们有了享受自我的健康,更重要是实现群体的健康,推动人员之间的交往,可以更好的支撑个体健康的良性循环。在社区的景观里面,我们围绕着促进交互形成真正的全龄设施,可玩耍的水池,可停留的超引力客厅,可共享的中央草坪几个模块。我们希望社区里面的园林不仅仅只停留在观赏的层面,可以更多的让业主参与其中,使人与自然共融,人与景观互动。在运动场景空间,在设计和设施的配置上,我们考虑的不仅仅是儿童和老人,而是包含了全龄覆盖的运动场景,能够符合“双减”后体育运动的要求。中青年在生活压力以外的舒缓,更重要的是促进家庭共同活动。

        除了全家人一起运动以外,可游、可玩的园林,能够真正营造邻里承载社交。我们在园林里面设计了一个景观廊架,这个廊架不仅仅景观的节点,更重要的是我们配备了水电位、通风、调节设施,让这个地方成为可以停留的社区客厅,并且在这个社区客厅里配置了一个600平米左右的中央草坪,成为社区共享的空间,像举办露营集市、草地音乐会等,为人们带来更多的社区幸福感。

        生活场景呈现,需要从硬件到软件进行体系化的打造。作为开发企业,很重要的角色就是提供服务,我们希望通过服务建立社区的纽带,得到家园的归属感。佛山保利紫山项目用EBA系统控制设备状态,提前预警报修改,通过智能监控预警危险情况,结合大数据的自动调整后勤服务。提示垃圾的满溢状态,将垃圾清运与客户的高频活动时间错峰,让客户在无感中得到最好的服务。

        除了传统的物业服务,我们的服务内容也在扩展。商业运营正在进入社区,保利物业提供了社区的食品、日用品等配送到家的服务,完成最后一公里的投放。无论是在疫情还是非疫情时间都为客户提供了更多的便利,物业也组织了多种的社区活动,营造出活跃的邻里氛围,让社区真正成为人民享受生活的乐园,回归到以往大院小镇般的温情生活。

        最后,我想对保利30年来健康人居实践做一个总结,主要是四个坚持。一是坚持健康人居长期价值的判断。二是坚持走在客户需求之前,以人为本的内核。三是坚持以社区整体的解决方案,实现强感知、重集成、促交互的健康人居。四是坚持与行业下上游、大健康相关业态的联动,实现设计、材料、部品、施工、运营全体系的融通。

        让我们共同迈进健康人居长期价值的新时代。

 

健康小镇的探索与实践——以新绎·固安来康郡为例

        新绎控股设计研究院院长田俊平作主题演讲,她谈到,我分享的内容分为三个部分:健康小镇的探索;来康郡健康小镇支撑体系;健康小镇试点项目——新绎·固安来康郡。

一、健康小镇体系的研究

        一般来说,小镇所处的资源环境差别很大,而且作为建设方的资源类型也有很多的不同,但尽管有诸多差异因素,总能有作为健康小镇自己的内在属性。我们从健康小镇的内在属性上着手,从实践的角度,利用技术手段,多年来一直在探索健康小镇的体系建设,把健康小镇的建设分为硬件体系和软件体系,对硬件体系进行了系统的研究和实践。同时,持续的关注硬件体系和软件体系的匹配和融合。

        首先介绍来康郡和健康小镇的关系。来康郡是我们根据自身品牌打造的需求,对自身的健康产品、健康小镇住区的命名,来康郡产品有多个,包括廊坊来康郡等等,就属性来说都可以命名为健康小镇,其中固安来康郡和秦皇岛来康郡最具代表性。以来康郡健康小镇作为研究对象,把小镇分为硬件体系和软件体系两个大部分来分别进行研究。

二、来康郡健康小镇支撑体系

        硬件体系是健康小镇的物质载体,硬件体系的打造是整个小镇建设成败的关键,为了便于硬件体系技术研发,保证技术的全面性、持续性和可行性,我们把硬件体系分为五大部分:小镇的规划和公共设施标准化、健康生态环境、健康室内环境、健康建筑部品、健康的建筑技术。每个部分自成体系,分类完整,能够保证每个部分可以持续更新,并且相对独立,而且实现实时发布,确保落地。在这样的基础上,五个部分也相互呼应和关联,能够实现整体覆盖健康小镇硬件的方方面面。

        软件体系是在传统物业的基础上,加上特色康养服务、智能互联、特色教育、养老服务和健康养生生活方式的管理等等。软件系统的独特服务和基于其上的服务项目是小镇的灵魂。硬件和软件的完美结合是成功打造健康小镇的关键。

        我们的硬件服务体系主要包括5个部分、74个章节,另外还有8个专篇。

        研发依据是以健康为核心,根据集团现有的资源和发展方向,从技术角度分为三个方面:一个是依据和清华大学合作的研发课题、二是从项目实践中总结出来的经验进行转化、三是从市场调研和客户的反馈中发现问题,进行研究,转化成技术解决方案。硬件体系的研发落地目的是让居者全方位的健康生活场景形成健康的生活方式,与特色的软件运营服务达到完美的融合。  

        2018年,发布第一版《来康郡建设标准实施手册》,到现在为止已经在版三次,成果也分为三类,企业标准类、图集和工具类,还有技术导则类。

        我们的硬件体系做了什么,怎么做的?

        首先,硬件体系之一是小镇的规划及公共设施标准。我们遵照健康舒适便捷的原则,根据人的健康行动规律,按照集团本身的健康管理服务需求,参照国家规范,对健康小镇进行了分级,并且规定了相应的公共设施配套标准。举例来说,设置健康服务中心在社区级,而郡级别或者小镇级别就是来康医院。

        硬件体系之二是健康室外环境,第一个例证是我们运用中医理论中的阴阳五行理论进行探索与实践,建立了五行、五感健康疗愈景观体系。它的健康原理是根据植物的健康属性,以及健康景观家具、景观小品器械的健康属性,按照五行的原理区分方位,疗愈人群和五行的属性,通过五感,就是色、声、香、味、触,结合五行相匹配的五音,对不同五行属性的人群,五形相生的原理进行实施疗愈,这个体系我们也完整出台,并且应用到了实践项目中。

        硬件体系之三健康的室内环境。在这部分当中我们遵照一个原则,就是健康的户型能够使人形成健康的生活方式,对户型的各个功能空间进行深入分析研究,按照人的健康活动规律进行模块化设计,并在每个模块化当中都加入了健康的因素,包括设备接口等。    

        软件支撑体系,我把它归纳为一个基础、两个依托和四个实现。

        一个基础是以智能健检服务为基础,就是从家庭各个成员的健康需求出发,以特色健检形成检测数据为基础,把家庭健检数据集成交互终端,为数据入口,链接多种健检设备,实施动态的采集和检测,定期形成健康评估报告,对家人能够实时进行健康关注。

        两个依托,首先是以健康智能平台为依托,建立互联网健康生活平台,为居民提供便捷的健康生活服务。平台是以健康生活为核心,在满足业主日常生活健康生活需求外,还对各个业主提供基于家庭每个人各自的健检结果的评估服务,包括饮食的搭配,康体运动、音乐等特色疗愈方案,必要时提出就医建议,并开通绿色通道。

        依托之二是以智慧化健康生活服务为依托,依托来康郡的硬件载体,借助智慧化手段,以健康为核心,健康管家为连接,提供全方位的居家健康服务。

 

        四个实现,一是实现全生命周期健康服务体系。一是满足家庭各个年龄家人的健康生活需求,二是满足家庭各个时期的健康生活需求。

         二是实现家庭健康生活服务体系。居家的健康生活服务体系,结合丰富的健康生活配套,以数字物联为基础,提供一站式便捷的社区生活服务。

         三是实现健康活动组织。通过建立社区各类组织,构建社区健康的精神家园,真正做到小有所趣,青有所益,老有所乐。

        四是实现旅游生活新体验。同样有两个层面的含义。一个是可以实现各个来康郡之间候鸟式的旅居和养老,二个是依托集团内部现有的旅游资源以及外部的旅游资源,实现康居和康旅的全方位服务。

三、健康小康的试点项目——新绎•固安来康郡

        田俊平女士还介绍了健康小康的试点项目:新绎•固安来康郡项目。

        固安来康郡位于河北固安县牛驼镇,四周环绕北京、天津、廊坊和雄安新区。一小时的车程可以达到首都机场,天津滨海机场,北京大兴机场三个国际空港,距大兴机场只有30公里,距北京主城区60公里,周边国道和高速公路纵横,交通环境十分优越。

        项目拥有得天独厚的自然资源。牛驼镇处于世界四大富热温泉带之一,属于83度氟化泉,项目拥有自己的温泉井。牛驼又是中国首批花木之乡,有着300多年的花卉种植史,负氧离子高于北京两百多倍。还是著名的果蔬之乡,水质优良,出品万悦牌矿泉水。

        项目占地3000多亩,其中建设用地是824亩,集中在项目的北侧,南侧主要是农用地,规划四个功能板块,第一是长者颐养,第二康乐旅游,第三是农业文创,第四是康养居住。从项目运营角度,整个项目可以划分为三个价值体系,一个是康居,二是康养,三是康旅,它的客户主要为产权类客户和会员式客户,也有旅游的零散客户。

康居价值体系其中之一是长者会员社区,业主是会员类业主,占地100多亩,有1200套长者公寓,分为1-3居不等的9种户型,而且每种户型都是按“七修”功能进行精装、设施家居都是采用的适老化设计,配置了多种智能健检设备,数据为家庭管家提供服务照料的依据,并可以实时传送给子女,子女可以从手机终端随时看到老人的健康情况。

产权类康居产品有三类,第一个是合院类,新中式的建筑风格,每户是独门独院,私家入户温泉。第二类是汤泉叠墅产品,采用跃层设计,每户有小院、独立电梯,户户通温泉。第三类是洋房产品,6层洋房设计,新中式的建筑风格,温泉入户,极具度假的体验感。

康养价值体系这部分主要包括为康居和康旅生活进行配套的公共设施,重点对有特色的公共设施做介绍。

首先是来康温泉,除了户户通温泉外,还设置有公共温泉,有各种药汤养生池和能量疗愈房以及光波房组成。来康医院可以为居民提供日常的诊疗、理疗、护理和急救服务。另外还同北京的几家著名中医院合作,聘请中医专家坐诊,为业主提供特色的中医理疗服务,也为业主的私人健康管理提供保障。来康郡根据分类标准进行配置公共设施,社区门诊是来康医院的延伸,可以更精准的为业主进行服务,对业主实施专属的健康档案管理,提供体检套餐和一些健康服务等等。

食修坊给业主提供日常的餐饮膳食,可以自助,也可以单点,也可以为业主根据体检评估报告提供特制餐,还有节气餐。

 另外,还有来康俱乐部,俱乐部设置有小型的影剧院,可以进行电影放映、小型的剧目演出,另外还有棋牌室、健身房、舞蹈室等等,通过社区组织活动来丰富业主的日常生活。

七修书院,所谓的七修包括德、食、功、书、香、乐、花,七修文化源自中国传统文化,它凝聚了健康文化养生的精髓,把它转化为七种修为,每一种修为都博大精深,把七修生活融入到日常生活中,会使人身心得到充分滋养。

康旅价值体系。首先是农业文创景区,现在已经被评为3A级田园景区,利用了千亩的农用地,营造春耕、夏耘、秋收、冬养的农耕场景和生活体验,结合当地的民俗文化,开展了耕作、耕农、耕学等活动,吸引了很多都市人群来体验。

  来康郡凭借康居、康养、康旅三个亮点打造成为极具现代化的健康小镇,在满足交通、教育等基本用户居住需求的前提下采用精装、智能化的手段提高居住者的满意度,来康郡塑造了集居住、疗愈、文旅三大核心要素的健康小镇,达到了健康小镇评价标准中五星级的标准。

 

山西健康人居实践

        山西建投集团龙图置业产品官王逢起先生分享了山西获得HiH认证的健康住宅项目“建投•尚康壹号”的探索和实践。

        他谈到,首先,我们与第三方调研公司合作,开展了山西健康人居问卷调查。调查结果显示,山西的消费者对于“健康人居”这个概念基本还比较陌生。为了打造一个高品质的健康住宅,我们系统研究了国内外权威的健康住宅认证体系和标准,对市场上优秀的领先项目进行了考察和调研,并结合山西当地的环境、偏好和习惯,打造出“建投•尚康壹号”特有的健康空气、健康用水、健康日照、健康降噪、健康园林、健康园区、健康居家和健康医疗等八大健康体系。

        我们致力于将“建投•尚康壹号”打造成山西健康人居的品质标杆,从某种意义上来说,这个项目填补了山西相关产业领域的空白,为市场提供了一个全新纯粹的健康住宅品类,为行业提供了一个对标的发展规范。

        今天,我选取项目健康体系的一部分内容,从“痛点解决方案”产品设计逻辑的角度,跟大家做一下分享和交流。

         首先是“健康空气”。我国当代有三大周期性迁徙现象:春运、寒暑假和候鸟老人。其中,候鸟老人出现的根源是南北方的气候差异。北方冬季寒冷干燥,尤其是进入供暖季之后,空气污染较为严重,更容易诱发心血管、呼吸道的疾病,所以有些北方的老人才会选择到南方过冬。、

        当然,需要健康空气的不仅仅是老人。大多数人百分之七十以上的时间都是在室内度过的,健康空气尤为重要。“建投•尚康壹号”的每一户都配置了远大新风系统,其优势有三个方面:一、远大新风系统的功能很强,大粉尘粗效过滤70%、小粉尘静电过滤98%、PM2.5过滤达99.9%。另外,系统的热回收率达80%,冬天的北方不太适合开窗通风,较高的热回收率会使室内的温度更加舒适,节约能源;二、我们选择的是分户式新风系统,没有选择中央新风系统。这是因为,中央新风系统造成二次污染的可能性和概率会比较高。当发生公共疫情时,公共通风管道和下水管道的气溶胶传播问题同样不可忽视;三、我们的新风系统都是柜式主机,与常见的吊顶式主机相比,净化效率更高,安装、维修和保养都更为方便。

        其次,说下我们的“健康用”。我国的人均水资源分布极不均衡,北方普遍要低于南方,山西省的人均水资源分布在全国范围都位于倒数,水资源非常稀缺。水循环缓慢和泥土岩层的渗透,导致水中的钙镁离子比较多,即“水”硬,水的口感比南方城市要差很多。

        我们的“建投•尚康壹号”采用了纯净水管道直通入户,极大地改善了生活的品质。纯净水管道入户是随着项目的规划、设计、施工逐步安装到位的,是后期很难再改造和添加的“原生设计”。与常见的家用净水器相比,它的显著优势在于:无需住户自行安装,无需住户更换耗材,流量稳定,节省厨房空间,废水可集中回收利用,更为环保。

        第三,说下“健康园林”。 北方的城市春秋很短,夏天和冬天相对较长。设计再精美的园林在冬季也要面临“枯水、枯叶、枯草”的现状,住户能够享受到的园林其实是打了“折扣”的。基于这点,我们在园林设计时特别注重园林的功能和实用。“建投•尚康壹号”园林的主题是“健康丛林”,除了精心规划的高品质植被和景观之外,它的功能全部都是围绕“健康主题”进行打造的:有贯穿社区的夜光慢步跑道,延长了每日的使用时长;有为成年人设计的无氧运动器械专区,配置了准健身房级别的户外专用器材;还有为儿童准备的体能训练营地,以及适合球类、操类等健身运动的小型多功能运动场等。

        第四是“健康降噪”。由于特殊的原因,近几年人们居家的时间较多。邻里间的噪音干扰和纠纷这一问题变得突出。事实上,噪音会导致心烦、暴躁、焦虑、抑郁、头疼、失眠等多种问题,不容忽视。在我们开展的健康人居调研中,有接近一半的人认为,房子本身的降噪一定要好,而过去的很多住宅产品在这一方面是有所欠缺的。

        我们对“建投•尚康壹号”进行了系统化的降噪设计。科学地排布室外的噪声源点位,包括机房,产生噪音的公共设施等。我们通过施工和设计优化,提高了墙体的隔声性能,采用高性能的密封隔声窗,尤其是在楼板内预装了隔音减震垫,减少了楼房结构所导致的噪音振动性传导。我们应用了瑞士吉博力的同层排水系统,在减少室内噪声的同时,还能优化卫浴空间,提高居住舒适度。

        最后说下健康医疗北方心血管疾病的患病率相对较高,山西也不例外。心血管疾病属于慢病,需要长期的监测和治疗,通过现有的公共医疗资源体系无法完全满足。医疗资源过于集中,挂号难,看病时间成本高等,都是存在已久的焦点问题。我们认为,完整的健康住宅和健康人居体系如果没有一个相应的高品质医疗配套,则缺失了至关重要的一环。“建投•尚康壹号”是在山西率先引入互联网医疗品牌“春雨医生”的项目,之所以选择“春雨医生”,一方面是因为它的互联网医疗模式,我国人口基数太大,持续不断地大量兴建公共医疗设施是不现实的,更好地利用互联网大数据、人工智能这些技术手段去弥补医疗资源的短板和不足,才是未来的发展方向。另一方面,春雨医生会在我们的项目设立健康管理服务中心,为住户提供线上线下贯通的健康管理服务,包括慢病、未病管理,在线医疗,三甲绿通,家庭医生等多样化、人性化的服务等。

 

聚焦健康住宅创新 引领产品品质升级

        中建地产(天津)有限公司设计研发中心负责人李花女士演讲主题为“聚焦健康住宅创新 引领产品品质升级”。

        她谈到,依托中国建筑和中建地产强大的品牌优势,以及自身的实力,我们的投资和开发具备了房地产开发、保障类地产开发、综合文旅开发、城市综合体运营、物业管理“五位一体”高速稳定的发展态势,具备强大的综合竞争力。作为天津地产品质的引领者,城市焕新的推动者,我们秉承“拓展幸福空间”的企业使命和“品质保障、价值创造”的核心价值观,潜心打造精品人居,形成了“安居系”、“城系”、“悦系”、“府院系”、“旅居系”为代表的完善产品系。我们潜心打造健康住宅的产品,提升品牌价值和竞争力,研发五大建造体系:人文建造、绿色建造、科技建造、智能建造,16大核心技术,208项建筑细节,打造健康幸福细节,不断提升品质,形成健康住宅3.0体系。

一、健康住宅的研究

        我们研究健康住宅的初衷,也是基于社会大背景。后疫情时代,人们对室内环境的健康舒适极其看重。2016年10月,中央印发并实施了“健康中国2030年”的规划纲要,2020年7月,住建部等7部委发布的《绿色建筑创建行动方案》,都表明健康住宅是国家的关注点,也是行业发展的趋势。

        市场层面,从客户关注度的调研来看,现阶段客户需求在发生变化,除了传统的痛点外,80后、90后主力用户群亲睐于健康型、科技型的住宅。

        那么健康住宅到底是什么呢?我们通过对比国内外健康住宅的评价标准得出,健康主要是围绕水质、空气、生、光、热湿环境以及人文关怀这些方向的研究。

        健康住宅3.0体系在户内温度、湿度、氧气含量、空气质量、声环境、建筑工程品质、社区智能等七个方面进行探索。通过恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智、恒质的“七恒”系统,为业主提供健康舒适的生活家。

        在户内温度控制上,通过户内VRV系统、循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统,包括户式室温调控系统、外墙屋顶地面保温系统,实现室内的恒温。

        在户内湿度的控制上,通过微雾加湿、新风加湿、大联机除湿、湿度调节系统,实现室内湿度控制。

        在对空气质量及室内氧气含量的控制上,我们通过直流式新风加氧系统,置换通风系统,户式抗霾防PM2.5系统,还有热回收新风净化系统等措施,控制室内含氧量大于23.5%,形成一个富氧的环境,并过滤掉95%的PM2.5。

        在声环境的品质上,通过双壁中孔螺旋下水和隔音棉系统,包括采用同层排水的降噪系统,电梯井道的隔声系统,高性能的外窗系统,使得室内噪音在日间小于40分贝,夜间小于等于30分贝。

        智能社区则是通过智能归家系统、智能园区系统、智能家居系统和智能物管平台,全方位守护业主安全。

二、建造的体系标准

        在工程品质上,我们严格遵循五大建造的体系标准,分别从人文、绿色、科技、智能建造入手。包括精装修的六大体系,严苛施工工艺,坚持把传统的建造工艺做到极致,精益建造从防渗透、防空裂、防污染、防异味、防噪音五个方面入手,针对外窗防渗漏,我们严苛六道防水工艺,即使在极端天气情况下,也能保证窗边干燥无积水。外墙六项的施工细节,即使风吹日晒雨淋墙面也不会脱落掉色,而是历久弥新。设备用房尽可能远离楼座,避免震动噪音干扰,户内排水立管采用双壁螺旋中空管,减少噪音干扰。以土建、安装的精细化,包括公区装修的精细化,景观精细化为着力点,全面把控建造细节。确保健康住宅的品质建造。

         “七恒”健康住宅是我们形成的体系化技术成果,从各专项到分项的详细建设标准、控制标准,形成体系化的配置清单,对落地的技术措施及要求均做到了固化,分级应用于不同的项目。

        人文建造——在有限的空间里满足更多的需求。比如说需要更多的阳光,一个全周期的社区空间,包括一个有品质仪式感的生活场景等等。打造全新超前的迭代户型,包括一个百变的空间全龄成长型舒适空间,力求实现每一平米的价值。关注人文的配套和服务,从基础的需求到场景的营造,例如归家大堂、社区会客厅、四点半学堂、社区书吧等等场景的设置,力求构建一个有温度的社区。

        设置社区卫生服务站,我们实时关注业主的健康信息,使其足不出院能保障健康的生活。同时打造邻里之间的温暖氛围,设置了配餐中心,为老年人提供配餐、就餐的服务。

        绿色建造——我们采用节能环保的系统,运用可再生资源、应用环保材料,包括像绿地、雨水花园、生态海绵的系统,还有现场施工的管理。

        科技建造——我们是将园区的整个空间从周界重点区域、建筑安全及户内安全等维度出发,小区的出入口、单元出入口、园区内、电梯间等重点区域配高清的全采智能监控摄像头,连同电子围栏,整套系统是覆盖全社区,保障业主的安全,包括地库我们采用导光管、随车照明。

        智能建造——疫情下,让很多人认识到园区智能便捷生活的重要性。在小区的出入口,设置智能快递柜、归家大堂设置检测测温的摄像头,包括智慧的车型、人脸识别、防尾随、智能归家系统,还有室内智能梯控、入户的智能密码锁、玄关感应灯、智能小夜灯等科技自动化的控制,使居住环境更加科技便捷,健康舒适。

        针对五大建造体系,编制了标准化的建造手册和实施清单,规定哪些是必做项,哪些是对应不同项目和定位的可选项,在设计前期就根据项目的定位规划设计好,后期建造对应落实。

三、健康住宅项目应用

        她重点介绍了健康住宅体系在项目上的应用情况。

        健康住宅项目之一中建展望,它位于天津国家会展中心西,总建筑面积大概是14万平方,1.6的容积率,是集轨道交通、教育配套、生态河道包括配载资源为一体的高品质洋房社区。包括周边的市政景观的绿化、河道、市政公园环绕。

         在健康住宅的设计上,规划8层洋房为主,40米的超大楼间距,形成一个有氧局部微环境,户型南北通透,精装户型设计中,采用了恒温、恒湿、恒氧的中央空调及新风设备,同时设置户内的净水装置。

        健康不仅是硬件的配置,我们同样关注人文配套。三重礼仪的归家大堂、社区会客厅、运动公园、篮球场、四点半学堂、欢乐小剧场、社区卫生服务站等场景为业主提供生活的场景,促进健康的邻里社交。

        健康住宅项目之二中建海河陆號院,海河陆號院坐拥海河和洪泥河两大河景资源,项目容积率是1.6,以叠厅加洋房作为主力产品。景观以恭王府为雏形,规划前府后院,四进院落,五大场景,巡游六巷的空间结构。

        立面,提炼了海河沿线的建筑文化,红砖的一个风格。充分让业主体会到海河文化的底蕴。在户型设计上,深耕天津本土市场,对当地业主的需求做到精研,包括南北纯通透、南向的三面宽,大宽厅的布局。

        健康住宅项目之三中建时代公园,它位于武清生物谷的片区,项目总建筑面积是11万平米,1.6的容积率,规划的核心愿景是打造一个可持续成长性的公园社区。

        后疫情时代,人们对户外活动的需求比较强烈,希望社区能有一个足够的空间,让人们长久的停留。规划了传统式社区布局,把中心的景观公园植入其中,形成了一个内向围合的近万平米的景观公园,让业主沉浸在一个巨型的“氧吧”里。

        空间的布局,把日常交流、邻里活动,包括社区节日等高密度人群活动规划在入口的广场,并结合外部商业的业态,形成一个融合。既活跃了商业的氛围,也使场地形成复合型的活力广场,满足人民健康社交的需求园区内,将日常社交、漫步游园、阳光草坪等这些活动空间与园林景观进行一个结合穿插,最终形成了“一动一静”双重归家的动线。

        中建展望、中建海河陆號院、中建时代公园分别获得了HiH健康标识(住宅)全项金级以及HiH健康标识(住宅)专项金级,我们始终用心做好产品,希望业主回到社区能够感受到健康舒适的空间,体会到有温度的服务。

        我们需要更多的了解客户的需求,包括未来社区的需求。正如由建造细节组成的健康树一样,每一片叶子都代表我们对客户需求的解读,对美好生活的理解,对健康人居的不断钻研。始终坚持用客户的视角去建构产品,希望通过我们的努力,引领地产品质升级,为每一位业主匠造健康幸福家。

 

“互联网+医疗健康”产业IP 助力房企创新健康人居新模式

        春雨医生副总裁何小建作了题为互联网+大健康产业IP ,助力房企创新健康人居新模式”的演讲。他讲到,汇报内容分为三部分:后房企时代,该如何抉择走向;项目实践——WST智慧健康社区的构建模式;IP实践——全龄智慧健康生活社区构建模式。

一、房企时代该如何抉择走向                         

         随着国家的政策调控,房企时代告别了高杠杆、高负债、高风险的“旧三高”模式,迎来了二十大之后新房企时代迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展趋势,房地产的规模、市场的需求、运作模式都会发生一些变化。在这种变化过程中,我们看到新的需求,在租售并存的市场大方向层面,品质住房、租赁市场并驾齐驱,也围绕老旧小区的城市更新、物业服务,还有在“十四五”规划中非常迫切的社会需求的社区养老。后房地产时代,市场进入了一个专业细分的住房新需求的赛道。近期,实际上房企在未来发展都有一些共性,那就是回归到产品力,回归到服务力和回归到营销力。

        在多种政策形势下,“绿色、健康”成为未来房地产发展的新方向。

        围绕产品的价值,正视客户的需求,打造市场好的口碑,不但有好产品、好服务、好社区,还要体现更多的好收益、好品牌建设,这实际上也是新时代市场的需求体系建设。在这个过程中,房企如何来破局与突围?

        说到整个体系的突围,实际上是要一些聚焦抓手,怎么能够构建一个好的模式体系?我们主要聚焦项目在“产品力的重塑”、“价值营销体系构建”层面。在这个过程当中,国内已经有一些房地产企业在进行健康住宅的实践,也获得了比较显著的效果,而房企转型升级健康不动产的三大标准体系:全维度健康产品、全方位健康服务、互动型健康文化,便是破局之举。

二、项目实践——WST智慧健康社区的构建模式

        从项目实践——WST智慧健康社区,阐述了其构建模式和体系 。他谈到,WST的智慧健康社区是充分利用健康社区联合体所积累的产品、技术与运营的经验,与合作伙伴一道,以人为本,将人的住空间与健康服务内容进行有效的整合,打造高效的健康生活方式社区。

        2021年度,春雨医生与安馨康养集团、松下中国一起共同成立了健康社区联合体,构建全龄、活力、智慧、健康生活方式的社区体系。这个模式构建过程中,实际上是总结日本藤泽社区的先进开发和运营的经验,通过三大要素:健康住宅空间、健康服务支援、健康社区平台,形成为一套完整国际化标准的WST智慧健康社区的构建模式。

        对于健康住宅产品的支撑,秉承智慧、健康、舒适、环保的健康设计理念,围绕着松下产品高品质集群的优势,以声、光、电、空气、水等产品集群进行空间解决方案。解决方案主要依托于松下智慧家居系统与健康数据系统的集成,形成居家智慧健康服务的平台,智慧居家平台与春雨医生的健康医疗服务平台数据进行交互,以这种方式完成人群主动健康的数据采集,为项目的业主提供健康管家式的服务体系,创建健康居民的健康档案,同时还包括了智慧医疗、健康管理、就医服务体系等。

        疫情这三年期间,健康社区联合体与国内各大优质房企做了一些合作,创建了区域标杆的合作示范项目,如江苏宜兴的雅达·松下健康社区、河北秦皇岛阿那亚、北京华润-亚林西、上海万科健康公寓等项目,全部植入了WST智慧健康社区空间体系。WST项目合作的核心价值在这些项目的应用过程中,都得到了市场很好的反馈和市场溢价的提升。在市场下行的压力下,这些项目还得到20-40%不同的溢价实现,这个数据是相当可观的。

        其实,健康社区联合体的优势中健康生活方式理念价值,智感健康空间的打造依托松下健康产品的黑科技,搭建系统平台的构建,从被动到主动数据采集形成数据,包括智慧的医疗健康服务体系的解决方案,同时把健康社区联合体服务商的品牌进行加持。在项目合作过程中,我们是创建WST智慧健康社区的国际化品牌,从项目的定位策划、规划设计、产品配置,到服务运营的全过程,始终围绕着居民的健康与提升社区项目的价值,最终实现产品的交付。在项目合作过程中,可围绕项目的规划设计、健康样板间、健康生活馆、智慧健康服务中心、健康住宅的认证、健康产品白皮书的发布等等,跟产品的整个交付形成一体化服务模式,也是围绕着项目全流程服务的体系构建。

三、IP实践——全龄智慧健康生活社区构建模式

        在健康住区的构建过程中,房企会有一些误区,会认为是一定要构建在产品精装交付为基础理念层面上。实际并不是如此,也可以全力构建IP服务,打造全龄智慧健康生活社区服务理念为主的体系,智慧健康社区的理念是以健康为核心,设计为先导,设备为提升,智慧为手段,服务为特色,来梳理产品的价值以及项目的特色。

        通过重点围绕国家健康住宅体系规划、健康生活服务运营体系两大维度,我们研发了地产+大健康模式的九大健康中心:健康人居生活馆、智慧健康驿站、健康管理中心、互联网诊疗中心、健康运动中心、健康社群中心、中医养生中心、健康饮食中心、社区门诊中心。

        第一个维度:健康住宅体系规划,从产品力的提升角度,打造可落地实现的健康人居生活馆服务体系。前面几位的地产专家谈到保利、中建、山西建投,都在围绕着健康社区的产品规划,为项目打造升级的健康人居生活馆体系。在这个过程中,我们与合作伙伴一起提炼了很多围绕着从产品的理念、对健康人居全面需求的洞察后的成果。去年,我们与金地集团形成战略合作,以健康环境、健康通行、健康居家、健康服务6大系统呈现了69个价值点,作为了集团的通用手册规划健康人居产品体系,并在区域项目实施中,践行智慧医疗、健康管家的服务体系。

        春雨健康社区,是春雨医生集团在这么多年以线上医疗平台构建依托下,构建的线下健康服务体系。“春雨医生”是中国第一家移动医疗的高新独角兽企业,一直在医疗创新服务的实践中,围绕着线上的“在线问诊”、“春雨家庭医生”,包括“春雨互联网医院”平台构建下,与线下合作伙伴一起打造的春雨健康社区。在与地产业务合作中洞察到健康住区项目里,尤其是新建小区有一些矛盾点,比如说我们项目的入住率与社区配套先行,实际上是鸡跟蛋矛盾的体系,如何来解决,我们依托于春雨互联网医院的构建,打造线下1.0-4.0的健康驿站、社区健康服务中心、健康诊所,包括医养康融合中心的产品输出体系。

        体系构建中,依托于专业体系的维度,全维度的健康评估、数据采集,包括基础健康检测、风险评估、运动测评、特色筛查、慢病跟踪、基因检测等,形成“六位一体”评估系统,有了评估系统后,依托于“线上+线下”智慧医疗的服务体系。春雨医生平台积累了拥有66万名公立医生的医疗资源,包括线下健康社区的体系、全国几百家三甲医院的绿通服务,形成了诊前、诊中、诊后服务体系的构建。                                           

        第二个维度:在健康生活方式里,通过数据的采集,我们可以主动推送健康饮食、运动、康复服务。在运动康复体系,春雨医生也引入美国的康复合作服务体系,为业主提供专业康复理疗服务内容。

        未来,我们期待与更多的房企共同探索健康住区合作体系的开发,一起打造新型的智慧型健康社区,践行“健康中国”战略。

 

(住宅联盟秘书处  供稿)

 

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