2016·中国房地产技术创新大会在长沙隆重召开
2016-5-11

    2016年5月10日——11日,由中国房地产业协会主办,中国房地产业协会住宅技术委员会、国家住宅科技产业技术创新战略联盟、中国房地产业协会经营管理委员会、长沙巨星轻质建材股份有限公司共同承办的“2016•中国房地产技术创新大会”在长沙隆重召开。

    此次大会的目的是为深入实施创新驱动发展战略,加快形成以创新为主要引领和支撑的经济体系和发展模式,突出企业主动创新要求和主体创新地位,促进房地产业创新链、产业链和市场需求有机衔接。

    以“创新强企、创新提质、创新增效”为主题,推广创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,探讨扩大房地产业有效供给的新途径。

    来自中国房地产业协会会员、总工联席会成员、国家住宅科技产业技术创新战略联盟会员单位、中国房地产业协会中国百年住宅示范项目单位、“广厦奖”获奖单位、国家住宅与居住环境工程技术研究中心健康住宅试点示范单位以及建设主管部门等代表六百多人参加了大会。

    开幕式由中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊主持,首先,湖南省住房和城乡建设厅厅长蒋益民为大会致欢迎辞,他讲到创新、协调、绿色、开放、共享的五大发展理念,是“十三五”乃至更长时期我国发展思路、方向、着力点的集中体现,本次会议围绕技术创新相关政策、技术、产品等主题展开研讨,是非常必要和很有意义的事情,并预祝本次大会圆满成功。

    中国房地产业协会会长刘志峰做“谋发展、补短板、促发展”的重要讲话,他指出:“当前,我国房地产业出现三个特点:一是市场企稳回升。一季度,房地产开发投资增速在连续23个月下滑后1-2月首次回升,1—3月回升加快,达到6.2%;房地产销售面积、销售金额同比分别增长33.1%和54.1%,为稳定经济增长发挥了至关重要的作用。二是各种分化严重。区域分化、城市分化之外,企业和产品也在分化。三是库存问题突出。一季度,我国房地产待售面积仍然高达7.35亿平方米,大部分省区都在供给侧改革的实施方案里将房地产去库存作为重点。同时,经过较长时间的矛盾积累,房地产业的短板也日益显现,集中反映在:住宅产品结构单一,有效供给不足,融资渠道不畅,投资效益下降,工程质量提升缓慢,住房配套服务有待提高,商品房交付仍以毛坯房为主,资源能源浪费严重,绿色建筑和住宅产业化还处在发育阶段。面对这些问题,我们应该:补短板、谋创新、促发展。”

    首先,刘会长指出:要推进设计创新、更新设计理念,健全设计体系。第一要更新住宅小区规划设计理念,将城市“路网加密,住区划小,公区开放,组团封闭”适应现代化城市发展的潮流。人们居住形态的变化,赋予了规划设计诸多新的要素,这些要素成为住区规划新的价值取向和重要设计依据,其核心就是以人为本,为人创造高品质的居住空间和居住环境。第二要加强住宅精准化和精细化设计创新。唯有提高住宅设计的有效性和精准性,提高住宅产品供给结构的适应性,提高住宅品质的优良化水平,才能到达扩大消费的目的。精心规划,精心设计,才能保证住宅建设的质量和提升居住的综合性能;才能使住宅达到绿色低碳的标准;才能实现住宅百年寿命的要求。我们一定要把抓设计质量,提高设计水平当作一项重要工作来抓,以对人民、对社会高度负责的精神,做好住宅设计的引导工作。第三要创新建筑与室内装修一体化设计体系。推行全装修住宅,必须打破首先完成土建设计,再完成装修设计的传统模式。住宅的室内设计以简约适用为主,基本是统一的装修标准。所以,建筑设计兼顾了室内装修设计,两者合一,同步完成,有效地避免了因装修带来的土建设计变更或因土建设计不合理造成装修的改动。第四要创新装配式住宅预制构件设计体系。我们应尽快弥补这方面的不足,创新工业化建筑设计体系,抓紧培养相关设计人才,组建专业的预制构件设计团队,并结合BIM技术,以全新设计方法来满足未来大规模装配式建筑的需求。

    在推进建筑工法创新上刘志峰会长认为:要提高装配式建筑建造水平。他说:国家提出,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。为实现这个目标,我们必须扎扎实实地从装配式建筑技术研发起步,突破从建筑结构设计到构件设计,从预制构件工厂制作到现场安装施工各环节的技术瓶颈,其中,推进建筑工法创新是装配式住宅建造水平不断提升的根本保障。

    在谈到如何推进融合创新,激活产业发展新动力的话题时,刘会长预言:随着技术革新的不断发展和信息化时代的来临,产业融合正日益成为经济发展中的重要现象,这是建立在科技发展并不断融合基础之上的新型产业革命,将导致社会经济系统的深刻变化。他认为:技术创新是产业融合的基础,而融合创新利于企业取长补短,获得内生的动力。

    他指出:产业融合是在经济全球化、高新技术迅速发展的大背景下,产业提高生产率和竞争力的一种发展模式。企业要主动运用这一模式,把握时机,在多维度的层面开展融合创新,将产业融合的可能性转化为现实。要拿出“敢为天下先”的勇气,锐意改革,探索出适合自身发展需要的新道路,不断寻求新增长点和驱动力,争取成为行业的领跑者。

    住宅联盟秘书长仲继寿在会上作“我国建筑工业化的创新与发展方向”的主题报告。

    他阐述中房协课题“我国建筑工业化体系现状研究”立项背景及课题研究成果,得出课题主要结论:房屋建造和部品物流环节中的资源、能源消耗巨大;高素质技术工人的数量不足;建筑业发展模式中的工业化、模数化、标准化、信息化程度水平较低;建筑业与制造业、服务业和信息产业之间的产业融合和产能匹配不适应、不平衡;产业转型、能源安全和环境污染的倒逼机制主导着建筑工业化与住宅产业化、绿色建筑与生态城市的发展进程,开发商和业主积极性不高;财税等政策不匹配;PC技术节点构造质量不稳定。

    装配式混凝土建筑体系和钢结构建筑体系均适合高层住宅。我国装配式混凝土建筑体系基本形成了技术体系、标准规范及其部品产业链,但未形成全国统一的工业化通用建筑体系和通用部品体系。我国钢结构建筑体系发展较快,但符合该体系的围护结构和内装部品还不完善。建筑工业化体系的区域适应性的主要因素是成本和人才因素,以及与节能要求有关的外围护结构。装配式装修技术、产品和工法基本实现了本土化、体系化和低成本,但标准化装配装修体系包括工业化部品还需完善。技术体系的企业特征明显,影响了技术扩散与构件销售,形成了“自产自销、定制生产”现象,预制装配构件生产企业产能严重浪费。目前具备规划设计、构件加工、安装施工能力的企业集团公司在推动建筑工业化上起到了决定性作用。开发建设企业短期现金流成本思维严重影响着建筑工业化的发展速度。构件生产企业正向设计施工总承包角色发展,设计企业的研发投入正在不断加大,市场引导效果大于政策机制。适合建筑工业化及其产业链的管理机制、税收政策、定额标准还不配套,监管制度与验收标准还不健全。构件生产企业是建筑业的重要组成部分,但与建筑业的税收政策不一致。构件产品定价机制不清晰,有价格恶性竞争的苗头。采用建筑工业化技术体系的住宅平均造价高出10%-15%。成本是目前影响建筑工业化体系应用规模的客观因素。政府在推行建筑工业化时缺乏完整的技术路径规划和工业化通用建筑体系是影响建筑工业化发展的客观因素。相应的技术工人严重缺乏。包括规模化推广钢结构后,技术工人缺乏也还是一个瓶颈问题。

    对建筑工业化发展建议:

1.政策层面

    必须有行之有效的宏观顶层设计,达到真正的行业标准化,确定工业化通用建筑体系及其部品部件体系,制定可落地、可执行的全国技术统一标准,科学制定政策,切合当地实际,因地制宜推广钢结构、木结构等多种结构,将机电设备与内装部品部件纳入到装配式建筑范畴,实行管理机制改革,推广工程总承包,实行单一责任主体负责制,推行“成品住房”。

2.技术层面

    加大装配式混凝土建筑技术体系研发,深入研究装配式混凝土结构体系力学特性、结构安全性能,强力推动标准化,开发体系化标准部品部件、标准化生产工艺、标准化节点构造和建造工法,防止“等同现浇”设计理念形式化,推广现场机械化施工装备、标准化模板体系和标准化建造工法,消灭现场手工操作。均衡发展各种建筑工业化体系。

3.市场层面

    着力解决产业化建筑成本过高问题,比如完善行业标准化实现大规模生产,扩大需求使产能发挥最大化。使建筑产业化发展符合市场和经济规律,否则难以持续发展。

    他谈到对建筑工业化的创新与发展方向的认识。首先阐述了建筑工业化、建筑产业化、装配式建筑三个不同的概念。应正确理解主体结构是包括预制混凝土结构(PC)、钢结构、木结构和混合结构等,也应包括装配式模板体系和装配式装修体系。正确理解机电设备及部品部件是装配式建筑的重要组成部分,也是百年建筑持续发展的最有价值部分。

    并从如下六方面谈建筑工业化的创新与发展方向。1.基于建筑体系的创新;2.基于工业化建造体系的创新,如立模通用构件柔性共线生产工艺与装备、现浇体系工业化建造、全铝模板建造等;3.基于工业化内装体系的创新;4.基于产品健康性能的创新,如湿热适宜、水质安全、空气清新、环境安静、光照良好、空间舒适和健康促进;5. 基于功能性部品体系的创新,如何窗;6. 基于新材料的创新,如保温隔热涂料。

    他还谈到创新方向的另一方面。如商业模式的创新,包括技术输出和设备湿租;性能化产品的创新,如健康住宅、百年住宅。

    其他专家如长沙巨星轻型建材股份有限公司总经理邱则有“坚持科技创新、激活内生动力”的演讲;上海郎绿建筑科技有限公司副总裁于昌勇介绍了他们“走科技创新之路、建造高舒适度住宅”的做法;新疆德坤实业集团有限公司总工程师宋传新介绍了“DSC钢结构住宅建筑体系应用与思考”的经验;上海家联网络科技有限公司创始人兼CEO洪佩军畅想了“智慧城市的智慧生活空间”的创新方向;中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院院长徐伟做了“零能耗建筑技术的发展和趋势”的演讲;布朗(上海)环境技术有限公司副总经理克里斯•贾维斯做了“过滤空气新风置换系统改变室内居住环境”的演讲;杭萧钢构股份有限公司副总裁方鸿强做了“钢结构绿色建筑商品房住宅的设计与施工”的演讲;施耐德(中国)电气有限公司产品市场经理伊政潮做了“智能化系统技术助力建筑综合管理水平”的演讲;威派格智慧水务股份有限公司地产系统负责人张欢做了“智慧供水与地产企业共同打造健康绿色建筑”的演讲;YKK AP商品开发经理刘钢“住宅工业化环境下的系统化门窗产品”的演讲;上海唐盾材料科技有限公司董事长沃成昌做了“运用相变储能蓄热技术,创新干式装配式地板辐射采暖设备”的演讲;十翼书院院长米鸿宾做了“心源接万古学脉承千圣”的演讲。

    大会通过技术、产品、业态等创新层面的互动交流,旨在引导房地产开发企业顺应市场规律,调整营销策略,提高自我技术创新能力,化解房地产库存,优化产品结构,加快中国住宅建设更新换代步伐!

 

 

(联盟秘书处 供稿)

 

 

Copyright 2010-2013 All Right Reserved 京ICP备09026684号 京公网安备110102002046